7月31日上午，2024年下半年南京的首場(chǎng)土拍落槌。6幅地塊全部成交，總成交額28.18億元。其中，鼓樓區(qū)的河西龍江地塊（No.2024G16地塊）經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)拍，被南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司拿下，成交總價(jià)46800萬(wàn)元，樓面價(jià)32571元/㎡，溢價(jià)率約21%。位于溧水區(qū)的一塊地，也出到6輪競(jìng)價(jià)，被南京利之恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，顯示南京副城的土地市場(chǎng)也開(kāi)始為房企認(rèn)可。

河西龍江地塊位于鳳凰街道湛江路以東、清涼門(mén)大街以南，出讓面積9500多平方米，容積率為1.5，地塊掛牌價(jià)3.88億元，起拍樓面價(jià)為27003元/㎡。該地塊是龍江片區(qū)近年來(lái)首次推出的住宅用地，之前被用于收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，周邊人流密集，可以說(shuō)處于龍江的核心位置。按照規(guī)定的容積率，大概率是建設(shè)中低樓層的洋房社區(qū)，此次被專(zhuān)注高端樓盤(pán)的金基地產(chǎn)拿下，產(chǎn)品很值得期待。

此次掛牌的還有一塊位置很引人注目的河西中部G15地塊，被中鐵（上海）投資集團(tuán)有限公司拿下。該地塊位于建鄴區(qū)莫愁湖街道水西門(mén)大街以南、南湖路以西，可以說(shuō)就在莫愁湖一街之隔，所處的南湖區(qū)域也是非常成熟的老城區(qū)。只是該地塊面積較小，出讓面積僅4358平方米，容積率為1.9，該地塊的起拍價(jià)為1.1億元，折合起拍樓面價(jià)21566元/㎡，最終底價(jià)成交。該地塊也是在建7號(hào)線大士茶亭站的上蓋物業(yè)，交通便利。

出價(jià)6輪成交的溧水2024G12地塊，成交總價(jià)40300萬(wàn)元，樓面價(jià)5776元/㎡，溢價(jià)率約5%。同樣也有低密度和配套完善的優(yōu)勢(shì)，容積率低于1.4，是改善需求的好選擇。另外三塊成交的地塊分別位于江北核中核和溧水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，都是底價(jià)成交。（金磊）

來(lái)源：南京晨報(bào)

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