最近，宿遷市洋河新區金德花園小區的居民向解憂幫求助說，他們購買商品房各項手續齊全，但大家卻無法辦理房屋不動產證以及從銀行辦理按揭貸款，這究竟是怎么回事呢？

小區土地證被抵押 導致無法辦證和貸款

金德花園小區總共分三期建設，其中一二期房屋早在2019年已經交付，按照合同約定，開發商應該在房屋交付后90天內，協助業主辦理房屋不動產證，但兩年時間過去了，這個證遲遲辦不下來。

業主陳先生擔憂地說：“花了這么多錢相當于買了個小產權房，一直沒有不動產證在自己頭上，感覺心中很不穩當。”

業主李女士也很無奈：“現在的新政策，房產（不動產）證滿兩年才可以賣，我現在想交易也沒辦法。”

除了一二期房屋辦證難，按照合同約定，金德花園小區三期房屋應該在今年6月30號交付，但開發商一拖再拖，始終不能交房，并且三期所有的業主都無法辦理房屋按揭貸款。

業主張先生介紹：“到銀行去問，當時給我們做貸款的負責人說，所有材料已經審核過了，沒有任何問題，他說問題在開發商那邊。”

經過多方打聽，業主們最終得知開發商把金德花園小區的土地證抵押了，這也是整個小區無法辦證和辦理按揭貸款的根本原因。

業主顏先生認為：“當時我們買房的時候，開發商沒有告知業主，隱瞞這個消息，我們感覺是受了欺騙。”

為了核實相關情況，記者找到了小區的開發商江蘇金德置業公司。該公司的法人承認，整個小區的土地證確實被抵押了。

江蘇金德置業公司法人彭勇說：“在抵押狀態，抵押可能是北京銀行吧，是政府（部門）給我們抵出去的，當時因為資金問題。”

經過調查記者得知，2017年江蘇金德置業因為資金問題，以金德花園小區的土地證作為抵押，向洋河新區下屬的市政投資公司借款2800萬，由于該筆借款遲遲未還清，市政投資公司又把土地證抵押給北京銀行，取得一筆資金以抵銷之前的借款。

洋河新區市政投資公司工作人員稱：“我得保證自己資金安全，這純屬于一種業務行為。”

“ 現在可能要還2000萬吧，我們在籌。”彭勇說。

主管部門介入協調 計劃用房產解押土地

為了盡快解決業主無法辦證和貸款的問題，洋河新區建設主管部門積極介入協調，督促開發商和施工單位共同拿出同等價值的房產，用于土地撤押，這一方案也得到了市政投資公司和銀行方面的認可。

洋河新區市政投資公司工作人員說：“我們現在就等他（開發商）給錢，要不提供同等的財產抵押，我也能給你撤押。”

洋河新區旅游交通建設局房管科科長劉曉慶表示：“需要大概2000萬的房產把土地給撤押出來，土地撤押出來能解決兩個事情，第一個前期的貸款資金，更重要也能解決后面老百姓辦證的事情。”

針對金德花園三期房屋延期交付的問題，洋河新區建設主管部門還要求開發商先期拿出800萬資金，完成消防、綠化等方面的驗收，盡快把合格的新房交付給業主。

劉曉慶科長說：“目前我們交通建設局，正在對（解押和交付）兩個計劃，全程跟蹤，每天跟進進展情況，也會及時地向業主告知。”

（來源：江蘇公共新聞頻道/王兵 編輯/高若婷）

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